Grâce à la modernisation de sa GTB, l’immeuble tertiaire Le Clever à Gennevilliers s’inscrit désormais dans un cycle vertueux d’économie d’énergie et d’optimisation du confort pour les salariés qui y travaillent. À la clé, une économie de 35 % et une conformité au décret BACS et aux labels HQE et BREEAM.
Au cœur de l’écoquartier Chandon République à Gennevilliers, l’ensemble immobilier tertiaire Le Clever se déploie sur 48 000 m² répartis en 4 bâtiments construits dans les années 2000 et rénovés en 2016. Implanté dans un parc de 12 hectares et environné de services – restaurant, centre de mise en forme, crèche et bientôt un auditorium – l’ensemble de bureaux et de parkings en sous-sol est desservi par la ligne 13 du métro parisien, le RER C, le tramway T1 et une gare routière. Les locaux où travaillent 3 700 personnes sont chauffés en hiver, climatisés en été et ventilés tout au long de l’année par 7 centrales de traitement d’air et 8 groupes de froid de marque Carrier. En 2019, le gestionnaire de l’immeuble, Sefal Property, agissant pour le compte de Praemia Reim, a fait appel au bureau d’étude Enerlis pour auditer la GTB de deux bâtiments totalisant 23 000 m². Celle-ci était devenue obsolète et ne pilotait plus réellement les systèmes d’apports énergétiques, ce qui va conduire à son remplacement.
Pilotage
Également maître d’œuvre, Enerlis a préconisé des solutions Distech Controls pour moderniser les commandes du système CVC. Les armoires électriques de puissance des centrales de production de calories et frigories ont été conservées mais équipées d’automates Eclypse ECY-S1000, un puissant contrôleur IP prenant en charge jusqu’à 20 modules d’entrées/sorties, soit 320 E/S, grâce à un large éventail de protocoles de communication (BACnet MS/TP, Modbus RTU et TCP, Mbus). Ces équipements sont reliés à quelque 2000 contrôleurs Eclypse ECY-PTU installés en zones terminales, sur chacune des poutres froides desservant les plateaux des deux bâtiments concernés. Cet appareil intègre en particulier un serveur IP permettant la configuration d’applications web préchargées, ainsi qu’une interface de visualisation HTML5. Il comprend également des outils de planification, de notification et de journalisation. Le dispositif est complété par des terminaux Allure EC-Smart-Vue dont l’écran et les boutons permettent, selon les modèles, d’afficher et de gérer la température, les niveaux d’humidité, de CO₂ et de détecter les mouvements de personnes.
Une armoire électrique de puissance avec trois automates Eclypse ECY-S1000 et, en dessous, des modules de communication de Distech Controls.
Supervision
Cette profonde mise à niveau technique a modifié l’exploitation de l’immeuble et sa supervision, qui bénéficie d’une ergonomie adaptée à la visualisation de la consommation énergétique et du fonctionnement des équipements. Cette tâche est dévolue à EC-Net Facilities (ex EC-Net 4), plateforme web logicielle graphique de pilotage, secondée par la supervision Panorama de Codra. En complément, l’outil de re-cloisonnement Space Dynamix, connecté en BACnet IP à l’environnement EC-Net, autorise le gestionnaire de l’immeuble à redéfinir des zones et à configurer les équipements CVC en fonction de l’occupation réelle des locaux. « Les solutions Distech Controls sont fiables, pérennes et très bien maîtrisées par beaucoup d’intégrateurs CVC, c’est pourquoi Enerlis les recommande quasiment systématiquement », commente Jean-Philippe Le Roux, expert GTB, Enerlis. « De plus, ces équipements fonctionnent sous protocoles ouverts, ce qui permet d’exploiter toute la puissance des automates et d’en tirer le meilleur parti pour répondre parfaitement aux exigences du décret BACS, comme l’illustre de façon exemplaire le projet du Clever. »
Déploiement
Le chantier a été réalisé en deux tranches, entre février 2022 et janvier 2024. Les travaux se sont intégralement déroulés de nuit pour permettre aux salariés de continuer à travailler durant la journée dans le confort habituel. Dès la mise en œuvre de la nouvelle GTB, il a été procédé à la programmation des automates et à la redéfinition des besoins, des plages horaires et des consignes de température, en conformité avec le décret BACS. Les occupants ont immédiatement retrouvé un niveau de confort optimum, tandis que l’exploitant technique a constaté rapidement des économies de consommation sans compromis sur l’efficacité énergétique. Dès la première année, la facture a baissé de 35 %, ce qui a permis d’envisager un retour sur investissement (ROI) sur 6 ans. Les travaux ont été réalisés par Inéo (spécialiste du génie électrique, des systèmes d’information, de communication, de cybersécurité et de vidéosurveillance) et Axima (spécialiste de la conception, de l’intégration et de l’installation de centrales CVC), deux sociétés du groupe Equans, en collaboration avec le maître d’œuvre d’Enerlis et de l’exploitant multi-technique Vinci.
« Le remplacement du système de pilotage d’une CVC génère d’importantes économies et démontre qu’une GTB intégrée dans une infrastructure de smart building constitue un levier puissant d’efficacité énergétique et de mise en conformité avec le décret BACS », souligne Arnaud Ferrette, responsable commercial Île-de-France chez Distech Controls.
